Grannens Oljud
En nyinflyttad pojke avger under hela sin vakna tid ett högt hummande tjutljud pga svår psykisk sjukdom så grannarna blir störda. Han springer oavbrutet i lägenheten med klampande steg.
Bostadsrättsföreningens styrelse informeras om störningarna men vägrar agera mot pojkens ständiga överträdelse mot föreningens egna ordningsregler.
Mardrömmen börjar i december 2020
Under sista veckan i december 2020 börjar ett märkligt ljud höras från våningen ovanför mig. Jag hör också ett onormalt klampande spring i lägenheten ovanför. Dessutom väcks jag av grannens oljud mellan 04.00-05.00 varje morgon, även helger. När detta har pågått några dagar tänker jag att oljudet orsakas av någon tillfällig besökare i samband med jul och nyår och att det snart upphör.
Men så lindrigt blev det inte...
Lär känna min nya granne
Det ska visa sig att oljudet kommer ifrån mina nya grannar. Grabben som flyttar in sägs vara allvarligt drabbad av autism. Han är mycket högljudd. Hans oljud hörs ned till min lägenhet och i hela trapphuset. Jag hör att han aldrig pratar, skrattar eller gråter. Han kommunicerar genom att avge ett högt hoande tjutljud i olika ljudnivåer. Jag hör också på ljudet när han springer över golven, att han inte kan gå eller springa normalt. Han har en klampande gång- och springstil. Han är också ganska stor och tung som bidrar till att förstärka oljudet.
Mina andra grannar har börjat använda öronproppar och ger mig rådet att köpa likadana som lösning på problemet.
AI genererad bild
Lyssna på klampandet och...
Grannens oljud
Ljudet är inspelat i min lägenhet. Det är alltså det ljud som jag tvingas lyssna på dagligen i timmar från att han väcker mig runt 03.30 på morgonen tills han somnar på kvällen.
Inspelat ljud blir aldrig lika bra och tydligt som i verkligheten.
En månad med förstörd nattsömn
Efter en månads nattliga störningar inser jag att det här oljudet kommer inte att gå över av sig självt. Jag behöver få hjälp om jag ska kunna få sova utan störningar om nätterna.
Jag känner en trygghet i att jag kan vända mig till min bostadsrättsförening och få hjälp med det här eftersom jag inte kan lösa det själv.
Jag börjar föra en störningsdagbok som jag kort därefter mejlar till bostadsrättsföreningens styrelse samtidigt som jag betonar hur angeläget ärendet är och varför jag inte kan lösa det själv. De ska ta upp ärendet kommande vecka.
Föreningen tar emot min störningsanmälan
Jag förväntar mig en snabb åtgärd av styrelsen men bemöts av ingenting. Inget svar och dagarna går. Jag ringer själv upp och får veta att föreningens styrelse läste inte ens min störningsanmälan. Har de bara knölat ihop och kastat den, tänkte jag.
Ordförande vägrar att agera mot störningarna
Jag pratar med ordförande och han låtsas som att de undersöker vad de kan göra. Jag blir inte alls bemött på det sätt som jag förväntade mig. Att de skulle säga "Det är klart att vi ska se till att du inte blir störd mer".
Attityden är tvärtom ganska fientlig och aggressiv. Flera samtal följer och attityden förblir densamma.
Jag får ett SMS med meddelandet att pojken har en "sjukdomsbild" och att ordförande kan inte göra mer.
Styrelsen anser alltså att våra ordningsregler och andra regler och lagar inte gäller för psykiskt sjuka som är störande och högljudda.
"Till vår förening är alla välkomna"
Med tanke på att det flyttat in en högljudd psykiskt sjuk person i våningen ovanför mig som har stort behov av att tjuta, gapa och skrika på vilka tider som helst och saknar förmåga att visa hänsyn och att följa ordningsregler, frågar jag ordförande om ingen kontroll görs på de som planerar att köpa lägenhet i vår förening. "Hit är alla välkomna" sa han, och om det gäller fortfarande så kan historien upprepa sig och det är oroande.
Några av de Ordningsregler & lagtexter som ej följs
Varken av den störande grannen eller av bostadsrättsföreningen
Ordningsregler & lagtexter
Ordförande meddelade mig att föreningen inte kan göra något åt den störande grannen med ursäkten att han har en "sjukdomsbild", som han uttryckte det. Den åsikten stämmer inte alls överens med Jordabalkens hyresregler som poängterar att det inte finns några ursäkter eller undantag. De skriver "Utskottet vill understryka att de bakomliggande orsakerna till en hyresgästs störande uppträdande saknar betydelse vid bedömning"
Hyresvärden är skyldig att agera om han känner till att det förekommer störningar i boendet, dvs. störningar som i sådan grad kan vara skadliga för de boendes hälsa eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Han skall då enligt förevarande stycke ge hyresgästen tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör.
Källa: prop 1992/93 115 s.31 2:a stycket
Föreningens ordningsregler
Vi som bor i flerfamiljshus skall respektera våra grannars nattro. Tänk på att inte slå hårt i dörrar, spela hög musik, snickra, borra m.m Söndag - Torsdag 22:00 - 07:00 Fredag - Lördag och helgdagar mellan 22:00 - 09:00 Naturligtvis bör man även på andra tider visa lämplig hänsyn
Föreningens stadgar 45 §
Bostadsrättshavaren är skyldig iakta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom och utom huset samt rätta sig efter föreningens ordningsregler
Föreningens stadgar 49 § Förverkandegrunder
Nyttjanderätten kan förverkas och föreningen kan säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning om bostadsrättshavaren inte iaktar sundhet, ordning eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar.
BRL 7 kap 18 § punkt 5
Omfattande störningar är en grund till förverkande av bostadsrätten.
BRL 7 kap. 9 § 1 st.
Bostadsrättshavaren skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar
7 kap 9§ 3 st
Om en hyresgäst har en psykisk sjukdom och på grund av detta gör ljud hela tiden. så kan det handla om en allvarlig störning där omedelbar uppsägning kan vara aktuell
Se Jordabalkens Hyresregler
Det är inte godtagbart att boende under lång tid kan bli tvungna att stå ut med påfrestande störningar.
Styrelsen är fortsatt ovilliga att stoppa störningarna
Alla följande kontakter med ordförande i vår bostadsrättsförening blir fortsatt otrevliga och meningslösa. och jag förstår att de kommer inte att lyfta ett finger för att hjälpa mig. Han förklarar för mig att "Jag har ett annat jobb att sköta också" för att jag ska förstå att han egentligen inte har tid att sköta sina åtaganden som ingår i arbetet som ordförande.
Föreningens ordningsregler
Vi som bor i flerfamiljshus skall respektera våra grannars nattro. Tänk på att inte slå hårt i dörrar, spela hög musik, snickra, borra m.m Söndag - Torsdag 22:00 - 07:00 Fredag - Lördag och helgdagar mellan 22:00 - 09:00 Naturligtvis bör man även på andra tider visa lämplig hänsyn
se 7 kap 18 § punkt 5 BRL
Omfattande störningar är en grund till förverkande av bostadsrätten.
Se Jordabalkens Hyresregler
Det är inte godtagbart att boende under lång tid kan bli tvungna att stå ut med påfrestande störningar.
Föreningens stadgar 45 §
Bostadsrättshavaren är skyldig iakta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom och utom huset samt rätta sig efter föreningens ordningsregler
Föreningens rätt
En bostadsrättsförening har en juridisk möjlighet att varna medlemmar som stör om konsekvenser, som t.ex. att man kan förlora rätten till sitt boende
Se Jordabalkens Hyresregler
Utskottet vill understryka att de bakomliggande orsakerna till en hyresgästs störande uppträdande saknar betydelse vid bedömning
Föreningens stadgar 49 § Förverkandegrunder
Nyttjanderätten kan förverkas och föreningen kan säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning om bostadsrättshavaren inte iaktar sundhet, ordning eller rättar sig efter de särskilda ordningsregler som föreningen meddelar.
Se 7 kap. 9 § 1 st. BRL
Bostadsrättshavaren skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar
Se 7 kap 9§ 3 st
Om en hyresgäst har en psykisk sjukdom och på grund av detta gör ljud hela tiden. så kan det handla om en allvarlig störning där omedelbar uppsägning kan vara aktuell
Har ordförande hittat undantag i lagen?
Självklart inte. Jag har studerat Bostadsrättslagen, Jordabalken och även föreningens ordningsregler för att se vad som gäller. Det finns absolut inga kategorier människor som är undantagna från dessa lagar. Därför måste alla kategorier människor följa lagen utan undantag. Även psykiskt sjuka. Att en förenings medlem bryter mot ordningsregler och stör nattsömn och försämrar boendekvaliteten ska absolut inte accepteras av den styrelsen som har valts för att bl.a. hantera sådana ärenden.
De senaste störningarna
-
mars 2023
2023-03-10 06.15 Fre
Grannens regelbundna terroriserande oljud fortsätter idag. Han väcker mig tidigt som vanligt och kl. 06.15 börjar springet över golvet med tunga klampande stegljud och ett hummande tjutljud som gör det omöjligt för mig att somna om och som jag upplever som mycket obehagligt nervpåfrestande och sinnessänkande när det pågår under hela dagar när det är som värst. Att höra oljudet från en person med g...
Dominic ColemanProduct Designer
Grannen låter HELA tiden
Grannen väcker mig varje morgon och jag hör honom oavbrutet hela tiden som han är hemma.
Ska jag behöva lägga mig vid samma tid som honom för att få en chans att sova? Måste jag gå ut när han kommer hem för att slippa höra honom? Måste jag anpassa mina rutiner efter hans tider för att undvika höra hans hoande tjutljud? Jag står inte ut att höra hans tjutljud och klampande spring över golven när jag är hemma.
Jag måste kontakta bostadsrättsföreningen.
Jag kontaktar Vice värden
Han kommer och lyssnar på oljudet som hörs ut i trapphuset. Han konstaterar bara att det är grannen ovanför mig men han ringer inte på och kräver att han ska sluta störa.
Jag skriver störningsdagbok
Jag rapporterar störningarna till styrelsen
Sen händer ingenting
Jag skapar GrannensOljud.se
Jag får härda ut i 27 månader
Upplev min vardag med grannen
Denna unika möjlighet till "prova på-upplevelse" är riktad till de personer som är villiga att utsätta sig för samma situation som min förening utsatte mig för.
Jag fick utstå 27 månader. Kan du stå ut med att lyssna på grannen en dag?
För att känslan ska komma nära den verkliga upplevelsen måste du ladda ned några ljudinspelningar av grannens oljud till din telefon. Sen kan du, precis som jag, lyssna på grannens oljud som ett väckningsljud varje morgon långt innan du har tänkt vakna. Kanske runt 3-4 timmar innan.
Testa upplevelsen att sätta telefonen på väckning varannan lördag/söndag kl. 05.00 fast du hellre skulle behöva sova ut till 09.00. Sen låter du inspelningen vara på resten av dagen. Upprepa detta varje helg och varje vardag.
Glöm inte att ljudinspelningen måste höras hela tiden och får inte stängas av. Om du stänger av förlorar du den upplevelse som jag känner hemma hos mig där ljudet alltid är PÅ.
